이사 총비용 계산법 — 보증금 말고 실제로 나가는 돈 전부

표의 ‘방향’ 칸에서 돌아옴 두 줄을 먼저 보세요. 이 돈이 들어오는 날과 새 집 잔금 날짜가 어긋나면 잠깐이라도 목돈이 비게 됩니다. 이사 예산에서 가장 많이 틀리는 곳이 이 시차입니다.

중개보수는 부르는 대로 주는 돈이 아니라 거래금액 구간별 상한이 정해져 있습니다. 월세 계약은 보증금만 보지 않고, 월세를 보증금으로 바꿔 더한 환산금액으로 계산합니다.

환산금액은 보증금 + 월세 × 100 입니다. 이렇게 나온 금액이 5,000만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70 으로 다시 계산합니다. 이 규칙을 모르면 상한을 넘겨 내기 쉽습니다.

환산금액이 나오면 그 금액이 들어가는 구간의 상한요율을 적용합니다. 요율 구간은 시·도 조례로 정해져 있어 계산기로 확인하는 편이 정확합니다. 집을 사는 매매 계약은 요율표가 따로 있습니다.

같은 원금·금리라도 상환 방식에 따라 첫 달 부담과 총이자가 달라집니다. 원리금균등은 매달 같은 금액이라 예산 짜기가 편하지만 총이자가 가장 크고, 원금균등은 초반이 무겁지만 총이자가 적습니다. 전세자금대출은 이자만 내다가 만기에 갚는 만기일시가 흔합니다.

대출은 원하는 만큼 나오지 않습니다. 연소득 대비 한 해 원리금 비율(DSR)이 규제 상한에 걸리면 한도가 잘리니, 집을 보러 다니기 전에 한도부터 확인하세요. 중간에 갚을 계획이라면 중도상환수수료도 함께 보세요. 보통 대출 후 3년이 지나면 면제됩니다.

이사 당일 비용은 편차가 가장 큰 항목입니다. 같은 짐이라도 조건 몇 가지에 따라 수십만원이 갈립니다. 봄·가을 성수기와 주말, 손 없는 날은 특히 비쌉니다.

견적을 받을 때 아래 항목이 포함인지 별도인지 하나씩 물어보세요. 당일에 ‘그건 추가’라는 말이 나오는 곳이 대개 여기입니다.

• 포장이사 · 반포장 — 짐 싸기와 정리까지 맡기는지, 운반만 맡기는지
• 사다리차 — 엘리베이터가 없거나 좁은 건물이면 필요합니다. 양쪽 집 모두 해당하는지 확인
• 에어컨 이전 설치 — 기본 설치 외에 배관 연장·벽 타공은 별도 비용인 경우가 많습니다
• 입주 청소 — 평수 기준. 이사 전날이나 당일 오전으로 미리 예약
• 대형 폐기물 — 버릴 가구·가전은 주민센터나 구청 앱에서 미리 배출 신고하고 스티커를 붙여야 합니다

가장 많이 놓치는 쪽입니다. 네 가지를 확인하세요.

• 장기수선충당금 — 관리비에 섞여 나갔지만 법상 소유자가 내야 하는 돈입니다. 관리사무소에서 납부 확인서를 받아 집주인에게 청구합니다. 몇 년 살았다면 수십만원이 되기도 합니다
• 월세·관리비 — 나가는 달은 하루 단위로 정산합니다. 전기·가스는 이사 당일 검침 기준입니다
• 보증금 — 계약이 끝나는 날 돌려받는 것이 원칙입니다. ‘새 세입자가 구해지면 준다’는 말은 법적 근거가 없습니다
• 원상회복 — 평소 쓰다 생긴 마모는 세입자 책임이 아닙니다. 들어올 때와 나갈 때 사진을 남겨 두면 근거가 됩니다

보증금을 지키는 장치는 입주 당일에 몰려 있습니다. 하루 미루면 그만큼 무방비가 됩니다.

1. 1잔금 치르기 직전 등기부등본을 다시 떼어 새 근저당이 없는지 확인
2. 2잔금 치르고 열쇠 받기
3. 3당일 전입신고 — 대항력은 신고한 다음 날부터 생깁니다
4. 4확정일자 받기 — 그래야 순위에 따라 보증금을 먼저 돌려받을 권리가 생깁니다