청약에 당첨된 뒤 — 계약금부터 입주까지 자금 순서

서류 제출 기간이 짧습니다. 정해진 기간에 자격 서류를 내지 못하면 당첨이 무효가 됩니다.

부적격 판정이 나오는 경우가 적지 않습니다. 무주택 기간 계산 착오, 세대원 주택 보유, 소득·자산 기준 초과, 청약통장 가입 기간 오산이 흔한 사유입니다.

세대 기준을 다시 확인하세요. 본인은 무주택이어도 같은 세대에 주택이 있으면 요건이 달라집니다. 주민등록등본상 세대 구성이 기준입니다.

부적격이면 재당첨 제한이 따릅니다. 기간은 유형과 지역에 따라 다릅니다.

계약을 포기해도 제한이 생길 수 있습니다. 단순 포기와 부적격은 다르게 취급되므로, 포기할 생각이라면 조건을 먼저 확인하세요.

분양가의 일정 비율을 계약 시 냅니다. 통상 10~20% 수준이고 단지마다 다릅니다.

기간이 짧습니다. 당첨 발표 후 계약일까지 몇 주 안에 마련해야 하므로, 청약을 넣기 전에 이 금액을 확보해 두는 것이 순서입니다.

계약금은 대출이 어렵습니다. 중도금 대출은 있어도 계약금은 본인 자금으로 내는 것이 일반적입니다.

신용대출로 메우면 나중에 주담대 한도가 줄어듭니다. DSR에 잡히기 때문입니다. 순서를 잘못 잡으면 정작 잔금 대출이 부족해집니다.

가족에게 빌린다면 차용증을 쓰고 이자를 실제로 주고받으세요. 형식만 갖추고 상환이 없으면 증여로 봅니다.

분양가의 상당 부분을 여러 차례 나눠 냅니다. 보통 공사 진행에 맞춰 정해진 일정으로 지급합니다.

중도금 대출이 일반적입니다. 시행사가 지정한 은행에서 집단대출로 진행하는 경우가 많습니다.

이자 부담 방식을 확인하세요. 무이자, 이자후불제, 이자 본인 부담으로 나뉘고 총 부담이 크게 달라집니다.

대출 한도가 안 나올 수 있습니다. 규제 지역, 분양가, 본인의 소득과 기존 대출에 따라 갈립니다. 계약 전에 대략적인 한도를 확인해 두세요.

중간에 소득이 끊기면 중도금 납부가 어려워집니다. 연체하면 가산금이 붙고 심하면 계약 해제까지 갑니다.

전매 제한을 확인하세요. 기간 중에는 팔 수 없으므로, 사정이 생겨도 빠져나가기 어렵습니다.

잔금 대출로 중도금 대출을 상환하고 나머지를 냅니다. 이 시점에 주택담보대출 한도가 결정적입니다.

입주 시점의 규제가 적용됩니다. 계약 당시와 달라져 있을 수 있으니 미리 확인하세요.

취득세를 따로 준비해야 합니다. 잔금에 다 쓰고 나면 취득세를 못 내는 경우가 생깁니다. 생애최초 감면 대상인지 확인하세요.

입주 지정 기간이 있습니다. 지나면 연체료가 발생합니다.

사전점검에서 하자를 기록하세요. 입주 후에 발견하면 처리가 번거로워집니다. 사진과 목록을 남기고 서면으로 접수하세요.

이사비·인테리어·가전도 계산에 넣으세요. 잔금까지 딱 맞춰 계획하면 정작 들어가서 쓸 돈이 없습니다.

세대 구성을 바꾸지 마세요. 결혼, 분가, 합가로 세대원이 달라지면 자격 판단이 바뀔 수 있습니다. 변동이 필요하면 시행사나 공급기관에 미리 문의하세요.

다른 주택을 사지 마세요. 무주택 요건이 걸린 유형이라면 자격을 잃습니다.

신용을 관리하세요. 중도금·잔금 대출 심사에 영향을 줍니다. 이 기간에 카드론이나 연체가 생기면 한도가 줄어듭니다.

소득 증빙을 유지하세요. 이직이나 프리랜서 전환은 대출 심사에서 불리하게 작용할 수 있습니다. 시기를 조정할 수 있다면 잔금 대출 이후로 미루는 편이 안전합니다.

이 글은 일반적인 안내이며 금융·세무 자문이 아닙니다. 단지마다 조건이 다르므로 공급 공고문과 계약서를 기준으로 확인하세요.