전셋집 나갈 때 돌려받을 돈 체크리스트 — 보증금 말고도 있습니다

첫 단계를 놓치면 나머지가 의미 없어집니다. 기한 안에 아무 말이 없으면 같은 조건으로 계약이 2년 이어지기 때문입니다.

1. 1만료 2개월 전까지 나가겠다고 알리기 — 문자나 내용증명처럼 기록이 남는 방식으로
2. 2관리사무소에서 장기수선충당금 납부확인서 받아 두기
3. 3인터넷·정수기 같은 약정 상품의 이전·해지 일정 잡기 — 위약금부터 확인
4. 4이사 당일 계량기 사진을 찍고 관리비·공과금 정산
5. 5보증금을 받은 뒤에 새 집 전입신고
6. 6돌려받기로 한 돈이 항목별로 다 들어왔는지 확인 — 장기수선충당금처럼 며칠 뒤에 들어오는 돈은 잊기 쉽습니다. 우편물 주소 이전 서비스도 이때 신청하세요

장기수선충당금은 배관·승강기 같은 주요 시설을 고치려고 적립하는 돈입니다. 관리비에 섞여 세입자가 매달 내지만 법으로는 소유자가 부담하는 돈이라 나갈 때 청구할 수 있습니다. 몇 년 살았다면 수십만원이 되기도 합니다. 다만 계약서에 ‘임차인 부담’ 특약이 있으면 다툼이 생길 수 있습니다.

그 달 일수로 나눈 하루치 월세에 실제로 산 날수를 곱합니다. 선불로 한 달치를 냈다면 차액을 돌려받고, 후불이라면 산 만큼만 냅니다.

월세 60만원, 30일인 달에 20일까지 살고 나간다면 하루치는 2만원입니다. 선불로 60만원을 냈다면 남은 10일분인 20만원을 돌려받습니다.

관리비도 같은 방식으로 나눕니다. 전기·가스·수도는 이사 당일 검침한 숫자로 정산하니, 관리사무소와 함께 확인하고 계량기 사진을 남겨 두세요.

판단 기준은 평소대로 쓰다 생긴 마모인가입니다. 벽지가 누렇게 바랜 것이나 생활하면서 박은 못 자국 몇 개는 세입자 책임으로 보지 않는 것이 기본입니다. 반대로 파손이나 허락 없는 개조는 세입자가 부담합니다.

가장 확실한 대비는 사진입니다. 들어올 때 구석구석 찍어 두고 나갈 때 같은 각도로 다시 찍으면 무엇이 원래부터 그랬는지 분명해집니다.

보증금은 계약이 끝나는 날 돌려받는 것이 원칙이고, ‘새 세입자가 들어와야 준다’는 말은 법적 근거가 없습니다. 그래도 제때 못 받았다면 순서가 가장 중요합니다.

그냥 이사해서 전입신고를 옮기면 보증금을 지켜 주던 대항력과 우선변제권이 사라집니다. 그래서 이사하기 전에 법원에 임차권등기명령을 신청하고, 등기가 된 것을 확인한 뒤 이사합니다. 등기가 되면 이사를 가도 그 권리가 남습니다.

1. 1계약이 끝났는데 보증금을 못 받았는지 확인
2. 2집이 있는 곳을 관할하는 법원에 임차권등기명령 신청
3. 3등기부등본에 임차권등기가 올라왔는지 확인
4. 4그다음에 이사하고 새 집 전입신고