독립 준비 — 부모님 집에서 나와 처음 내 집을 구할 때

보증금은 나중에 돌려받는 돈이라 성격이 다릅니다. 실제로 사라지는 돈은 그 밖의 항목이고, 이것들이 첫 달에 한꺼번에 몰립니다.

매달 나가는 돈만 비교하면 전세가 싸 보입니다. 그런데 첫 독립이라면 사고가 났을 때 잃는 금액을 같이 봐야 합니다. 사회 초년에 목돈을 잃으면 회복에 오래 걸립니다.

아래는 가정을 세워 단순하게 비교한 것입니다. 대출 금리와 보증금 규모는 사람마다 다르니 계산기로 내 조건을 넣어 보세요.

근저당 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 그 집 시세에 가까우면 위험 신호입니다. 집이 경매로 넘어가면 보증금을 다 못 받을 수 있습니다. 서명하기 전에 아래를 순서대로 보세요.

1. 1인터넷등기소에서 등기부등본 열람 — 소유자가 계약 상대와 같은 사람인지, 근저당이 얼마인지
2. 2대리인과 계약한다면 위임장과 인감증명서 확인
3. 3보증금이 크다면 전세보증금 반환보증에 가입할 수 있는 집인지 계약 전에 확인 — 계약한 뒤에 안 되는 걸 알면 늦습니다
4. 4입주하는 날 전입신고와 확정일자 — 대항력은 신고한 다음 날부터 생깁니다

독립해서 전입신고를 하면 부모님과 다른 세대가 됩니다. 여러 제도가 이 ‘세대’를 기준으로 자격을 봅니다. 반대로 부모님 쪽 제도 판정이 달라질 수도 있으니 양쪽을 함께 확인하세요.

증여입니다. 다만 성인 자녀는 부모님에게 받은 돈을 10년 동안 합쳐 5,000만원까지 공제받아, 그 안이면 세금이 없습니다. 미성년 자녀는 2,000만원입니다.

넘는 부분에만 증여세가 붙고, 신고는 받은 날이 속한 달의 말일부터 3개월 안에 합니다.

빌린 돈으로 하려면 차용증을 쓰고 실제로 갚는 기록을 남겨 두어야 나중에 증여가 아니라는 근거가 됩니다.